С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ, который меняет правила земельных отношений в стране. Это закон не просто формальность, а серьезный шаг к ликвидации серых схем и обеспечению защиты честных пользователей земель. Какие изменения ожидают владельцев земельных участков и кому грозят серьезные последствия?
Ключевые изменения в законодательстве
По словам эксперта в сфере кадастрового учета, Александры Кортышевой, новый закон отображает два важных аспекта:
- Определение видов разрешенного использования (ВРИ). Впервые излагается юридическое понятие ВРИ, которое теперь должно соответствовать нормам Земельного и Лесного кодексов, а также условиям лицензий на недропользование.
- Процедура выбора ВРИ. Один из значительных шагов вперед заключается в том, что теперь собственники смогут самостоятельно выбирать основной ВРИ из классификатора, отказываясь от прежнего разрешительного порядка на уведомительный.
Кто именно рискует?
Среди тех, кто столкнется с новыми реалиями, выделяются арендаторы-самовольщики и дачники, использующие участки неправильно. С 1 марта 2026 года меняются правила, касающиеся легализации ВРИ согласно фактическому использованию земель. Ранее существовали серые схемы, когда арендаторы пересекали лимиты, например, меняя ВРИ с "под склады" на "жилую застройку" и позднее выкупая участок. Теперь такой подход станет невозможен.
Если в договоре указано использование земли под сельское хозяйство, а в реестре записано "индивидуальное жилищное строительство", приоритет будет отдан договору. Это значит, что многим арендаторам грозит не только отказ в регистрации, но и временная потеря участка.
Будущее для малого бизнеса и безопасных арендаторов
Изменение законодательства также коснется недропользователей. Теперь наличие лицензии на добычу полезных ископаемых автоматически требует наличия ВРИ «недропользование». Но для малых бизнесов и гибких арендаторов, работающих в легальном поле, эти изменения откроют новые возможности.
Однако стоит помнить о рисках:
- Расширение источников проверки, теперь необходимо учитывать регламенты, касающиеся соседних объектов.
- Приоритет договоров аренды, который могут использовать арендаторы как защиту от судебных разбирательств, но также несет риски для арендодателей.
- Земли без четкого регламента, которые могут стать проблемой для получения ВРИ.
