Краснодар уверенно вырывается в лидеры среди крупных российских городов по количеству сделок на рынке жилья. Исследования, проведенные аналитиками платформы «Циан», показывают, что в столице Кубани ежемесячно заключается 3,3 сделки на каждую тысячу жителей, что суммируется до около 39 сделок в год. Это практически в два раза превышает средние показатели по другим крупным городам, где фиксируется лишь 1,8 сделок в месяц — чуть больше 20 в год.
Анна Никольская, директор департамента ценообразования и аналитики группы компаний Dogma, комментирует непростую динамику на рынке жилья в регионе. Важнейшими факторами успеха стали внутренний миграционный прирост и широкий спектр новых квартир, что позволяет удовлетворить растущий спрос. Так, в 2025 году количество введенного многоквартирного жилья в Краснодаре возросло практически в 5 раз, а темпы строительства увеличились на 33%. За этим стоит высокая инвестиционная привлекательность региона, где доходность от аренды достигает 6–8% годовых, несмотря на высокие ключевые ставки.
Увеличение сделок и ипотечные тренды
Краснодар продолжает укреплять свои позиции как один из центров внутренней миграции, куда стремятся жители Сибири, Урала и центральных регионов России благодаря мягкому климату и высокому качеству жизни. По данным «Дом.РФ», средняя сумма сделки с жильем в Краснодаре в 2025 году составила 7,2 миллиона рублей — это на 5,8% больше, чем в 2024 году.
На основе информации от Росреестра можно отметить, что в 2025 году 85,2% всех сделок были осуществлены с использованием ипотечных средств. Начало 2026 года подтвердило эту тенденцию — доля ипотечных сделок составила уже 90,6%, что на 17,2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Будущее рынка жилья в Краснодаре
Перспективы для рынка жилья в Краснодаре в 2026 году выглядят умеренными. Ожидается, что после периода ажиотажного спроса на первичное жилье спокойствие вернется, и покупатели обратят свое внимание на вторичное жилье. Возможно, увеличится количество сделок без привлечения заемных средств, наряду с сохранением интереса к базовым ипотечным программам. Важным фактором останется состояние условий ипотечного кредитования, а дальнейший рост рынка будет зависеть от поддержки существующих программ.
